土地價(jià)格一般的就是指出讓土地使用權(quán)的價(jià)格，但是就是隨著劃撥土地使用權(quán)的入市，特別就是在企業(yè)改制的過程中，一般都是會(huì)經(jīng)常涉及劃撥土地使用權(quán)處置問題，是否存在劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，這是屬于一個(gè)不容回避的實(shí)際問題。對(duì)于新的城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程明確提出了劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的概念，但是對(duì)如何進(jìn)行開展蘇州土地評(píng)估沒有進(jìn)行闡述，現(xiàn)就開展劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估談一下粗淺看法。
　　進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)是可以依法進(jìn)行抵押，出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國家對(duì)那些劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二三級(jí)市場(chǎng)一般都是有著較嚴(yán)格的限制的，而且還是會(huì)禁止利用劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。究其根源，主要是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)為無償取得的。